Déficit Foncier

Qu’est-ce que le déficit foncier?

Il m’est arrivé plusieurs fois dernièrement que des investisseurs me demandent de trouver un bien à acheter avec des travaux à réaliser dans l’appartement pour avoir un déficit foncier. Mais qu’est-ce qu’un déficit foncier au juste?

Le déficit foncier est une astuce (une des rares) qui permet de faire baisser le montant de vos impôts avec l’immobilier. On parle de déficit foncier lorsque vous achetez un bien à crédit et / ou qui nécessite des travaux de rénovation et que le montant des charges déductibles dépasse celui des loyers perçus. Le déficit foncier sera déduit de l’ensemble de vos revenus (salaires, revenus financiers, etc…).

A noter :

  • Le déficit foncier ne peut être imputé sur le revenu global que si vous louez le bien concerné jusqu’à la fin de la 3ème année suivant l’année de constatation du déficit.
  • Pour en bénéficier, il faut choisir le régime d’imposition réel sur les revenus fonciers.
  • Le déficit foncier ne s’applique que pour les immeubles à usage d’habitation.
  • Les charges prises en compte sont: les dépenses de rénovation et d’entretien, les primes d’assurance, les charges de copropriété non imputables au locataire, les intérêts d’emprunt si vous avez un crédit sur le dos, les honoraires de gestion si une agence s’en occupe, la taxe foncière.
  • Les déficits ne peuvent réduire le revenu global que dans la limite de 10 700 euros.

Pour en savoir plus à ce sujet, veuillez cliquer sur ce lien.

 

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5 rénovations qui augmentent la valeur de votre bien immobilier

Vous voulez vendre votre maison au meilleur prix? Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, effectuer des rénovations est une bonne idée. Cependant, il faut bien choisir lesquelles effectuer pour ne pas dépenser d’argent pour rien.

1) Rénover votre salle de bains

Une salle de bains propre et rafraichie augmente indéniablement l’attrait de votre maison. Revoir l’éclairage, acheter un nouveau miroir, s’assurer que le style de la salle de bains soit cohérent avec le reste de la maison sont des choses qui peuvent faire une grande différence.

2) Repeindre la maison avec des couleurs neutres

Il ne s’agit pas de repeindre la maison entière, mais seulement les parties qui en ont besoin. Généralement la cuisine, la salle de bains et tous les murs qui ont été peints avec des couleurs vives. Il faut que les futurs acquéreurs puissent s’imaginer vivre dans la maison et ce sera plus facile pour eux de la personnaliser à partir de couleurs neutres comme le blanc ou le gris.

3) S’assurer que la cuisine soit prête à être utilisée

Est-ce que les futurs propriétaires pourront se préparer un bon repas tout de suite après avoir emménagé? Il faut que la cuisine soit fonctionnelle et en bon état, cela jouera énormément sur le choix des potentiels acquéreurs. Il n’est pas nécessaire de dépenser une fortune pour tout changer, mais faire de petits ajustements peut se révéler payant.

4) Rendre votre maison plus performante au niveau énergétique

Les acquéreurs prêtent de plus en plus d’attention à la performance énergétique du logement et n’achèteront pas une maison qui leur coûtera cher en électricité. Il est donc important d’améliorer l’isolation de celle-ci. Utiliser des LED pour éclairer le logement est aussi une bonne idée.

5) Supprimer les éléments trop personnels

Comme on le disait plus haut, il faut que les acquéreurs potentiels puissent se voir vivre dans la maison. Enlever les photos de famille ou les posters dans la chambre des enfants y contribuera. N’oubliez pas de reboucher les éventuels trous dans les murs !

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Collaboration agences immobilières

Pourquoi vous devriez choisir une agence qui collabore avec les autres

“Sharing is caring”. C’est le mot d’ordre de l’application Lici, uniquement réservée aux professionnels de l’immobilier, qui peuvent publier les biens qu’ils ont à vendre dans toute la France mais aussi leurs recherches. Les créateurs de cette toute nouvelle application l’ont bien compris, il est important de collaborer entre agences pour pouvoir trouver des biens ou des acquéreurs pour ses clients. J’ai téléchargé l’application et me suis inscrit après avoir vu pendant de longs mois les résultats du groupe Facebook réservé à ces mêmes professionnels.

Même dans un contexte économique difficile par rapport à ce qu’ont pu connaître les agences immobilières il y a plusieurs années maintenant, il y a encore des agences qui préfèrent ne pas collaborer avec leurs confrères d’autres agences pour ne pas partager leurs commissions.

Mais ce qui est vraiment terrible, c’est que ces agences vont contre l’intérêt de leurs clients et que cela leur importe peu. Que diriez-vous si vous confiiez un mandat de vente à une agence qui refuserait de travailler avec une autre agence ayant un client qui veut acheter votre bien tout de suite? L’agence qui ne partage pas préfère vous faire perdre du temps, tout en n’ayant aucune certitude qu’une autre offre arrivera bientôt. En espérant gagner plus d’argent plutôt que de servir les intérêts de ses clients. Surtout qu’un vendeur est généralement pressé de vendre, non?

C’est aussi un problème pour les acheteurs, lorsque l’agent immobilier à qui ils ont demandé de les aider à trouver le bien de leurs rêves préfère leur montrer des biens qui ne correspondent pas à leurs critères plutôt que de collaborer avec des confrères qui ont le produit qui conviendra parfaitement aux acquéreurs.

Cela vaut pour les ventes mais aussi pour les locations. Les locations rapportant moins d’argent, encore plus d’agences refusent de collaborer que pour les ventes. Mais en attendant, le propriétaire bailleur doit quand même payer son crédit chaque mois…

Pour conclure, pensez donc à bien demander à votre agent immobilier s’il collabore avec les autres agences avant de lui confier un mandat la prochaine fois que vous ferez appel à ses services. De notre côté, nous sommes convaincus que les intérêts de nos clients doivent passer en premier. De plus, c’est en collaborant avec des confrères que nous avons pu vendre 5 appartements à Paris et Neuilly l’année dernière, ou que nous sommes en train de vendre 2 terrains dans le Var cette année, alors que nous sommes basés à Roquebrune Cap Martin. Ce serait impossible sinon !

Gregory Bodin

Agent immobilier / Gérant

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Patrim

Transactions immobilières: la base de données maintenant ouverte à tous

Depuis le 1er mai, vous pouvez maintenant avoir accès à la base de données regroupant toutes les ventes de biens immobiliers sur les 5 dernières années. Vous avez droit à 200 consultations par an, limitées à 50 tous les 3 mois. Une fois cette limite dépassée, vous ne pourrez plus accéder à ce service pendant 6 mois. Il vous faut indiquer une raison pour pouvoir obtenir des comparaisons: la déclaration d’impôt sur la fortune (ISF), la déclaration de succession, l’acte de donation, le contrôle fiscal et l’expropriation. Cependant, vous pouvez avoir les informations que vous souhaitez même si aucune de ces raisons ne justifie votre recherche.

L’outil qui regroupe toutes ces informations, Patrim, a été développé par l’administration fiscale. Intéressant, cet outil pourra vous donner une idée des prix pratiqués autour de votre maison ou autour de la zone où vous souhaitez acquérir un bien immobilier.

Cependant, rien ne remplace la visite physique pour avoir une expertise précise du bien, et votre agent immobilier sera d’une aide précieuse pour vous aider. Et n’oubliez pas que chez Immobilissimo, nous serons ravis de vous rencontrer et de nous déplacer pour effectuer une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier.

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Macron Le Pen Immobilier

Macron vs Le Pen: la question du logement

Les Français ont choisi hier, et l’élection présidentielle se jouera au deuxième tour entre Emmanuel Macron et Marine Le Pen. Voici un bref rappel de leur programme immobilier en quelques points:

Taxe d’habitation:

Emmanuel Macron souhaite la supprimer pour les ménages gagnant moins de 5000€ mensuels (soit 80% des Français), mais cette mesure n’interviendra pas avant 2020.

Marine Le Pen, elle, veut geler les augmentations et la supprimer pour les ménages les plus modestes.

Construction de logements:

Marine Le Pen veut établir un plan d’édification et de rénovation, sans toutefois fixer d’objectifs quantitatifs.

Emmanuel Macron veut lui aussi construire des logements, spécialement dans les zones tendues (comme à Paris ou en région PACA) pour faire pression sur les prix et permettre l’accès au logement à un plus grand nombre. Il compte notamment s’y prendre en allégeant les règles de constructibilité.

Droits de mutation:

Emmanuel Macron propose de baisser ces taxes lorsque l’acquéreur s’engage à faire des travaux de rénovation énergétique.

Quant à elle, Marine Le Pen veut réduire les droits de mutation de 10% afin de rendre le marché plus dynamique.

Logements sociaux:

Marine Le Pen souhaite exclure les étrangers de la liste des bénéficiaires potentiels, qu’ils soient en situation régulière ou irrégulière.

Emmanuel Macron veut lui améliorer la transparence en ce qui concerne l’attribution des logements sociaux.

Voici des articles intéressants sur les différences entre ces deux candidats à propos de la question du logement:

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Choisir sa maison en fonction de son animal

Acheter une maison en pensant à son animal

Les animaux domestiques font partie intégrante de la vie de leurs maîtres et il est naturel pour ces derniers de choisir une maison ou un appartement qui conviendra parfaitement à leur animal de compagnie. Les animaux, comme les humains, ont des besoins qu’une maison peut ou ne peut pas satisfaire.  Un sondage de la National Association of Realtors aux Etats-Unis montre que 81% des personnes interrogées prennent en compte les besoins de leur animal de compagnie lors du choix de leur logement.

Nous allons voir les éléments à prendre en compte pour son animal lors du choix de la maison.

Le type d’animal

Si vous avez des poissons ou des hamsters qui restent à l’intérieur, vous aurez des critères de sélection moins exigeants que si vous avez un chien ou un chat qui se promène à sa guise dans la maison.

L’âge de l’animal est également un facteur à prendre en compte: s’il est âgé, il sera important de choisir une maison où il y a peu d’escaliers et un terrain plat si vous le laissez sortir.

Enfin, la taille de l’animal est également à prendre en considération. Un berger allemand aura besoin de plus grands espaces qu’un bichon maltais.

La maison

Nous l’avons dit, un duplex peut être un problème si votre animal de compagnie est âgé ou fatigué. Comme un immeuble sans ascenseur.

Mais il y a d’autres éléments dont il faut tenir compte, comme le sol de la maison. Est-ce que votre chat ou votre chien a tendance à griffer le sol? Si c’est le cas, un sol en parquet n’est pas idéal (mettre des tapis aux endroits où votre animal aime aller peut être une solution). Le carrelage sera plus facile à nettoyer et plus résistant aux coups de griffes par exemple.

Il faut aussi regarder les fenêtres et leurs rebords lorsqu’on a un chat. Si le rebord des fenêtres est trop étroit, votre chat ne pourra pas s’y percher. Et si la fenêtre est trop haute, elle sera plus difficile d’accès pour lui. Parce qu’on n’est jamais à l’abri d’un accident et que certains sont plus habiles que d’autres, vérifiez qu’il soit possible de mettre des grillages ou filets si vous avez peur pour votre chat.

L’extérieur

Avez-vous besoin d’un jardin pour votre chien pour qu’il s’amuse et en cas de besoin? Ou pouvez-vous le sortir 3 ou 4 fois par jour?

S’il y a un jardin, pensez à bien regarder s’il n’y a pas d’endroits par lesquels votre animal serait susceptible de s’échapper. Si c’est le cas, vérifiez s’il est facile de placer des clôtures tout autour de votre terrain.

Si votre chien aime profiter du jardin, mais aussi manger tout ce qu’il trouve, il faut vérifier qu’il n’y a pas de plantes qui puissent être toxiques pour eux.

L’emplacement

Il y a-t-il des endroits sympas pour promener votre chien autour de la maison que vous convoitez? Un bar où vous pourrez prendre votre café le matin avec votre chien sans être regardé de travers par le serveur?

Est-ce que la maison est loin de votre lieu de travail? Si vous devez sortir votre chien ou nourrir votre animal, habiter trop loin de son lieu de travail peut être un problème. Si vous habitez à Nice et que vous travaillez à Monaco, comme beaucoup de gens dans la région ici, il sera compliqué d’aller diner avec vos collègues à Monaco après une journée de travail si vous devez aller sortir votre chien.

 

Pour conclure, il y a plus de critères à considérer que pour un acheteur qui n’a pas d’animal, mais quoi qu’il en soit vos animaux vont déménager avec vous et ce sont eux qui vous feront vous sentir chez vous dans votre nouvelle maison !

 

PS: Immobilissimo soutient l’association monégasque SPSA Monaco (Sauver, Protéger, Soutenir les Animaux). Lors de chaque vente / achat, nos clients ont la possibilité de choisir de reverser 2% de la commission de l’agence à cette association.

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Agence immobilière Roquebrune Cap Martin

Votre maison est prête à être vendue, mais êtes-vous prêt à la vendre?

Votre maison est sur le point d’être mise sur le marché. Vous avez choisi votre agent immobilier, qui a maintenant toutes les informations et photos nécessaires pour commercialiser votre bien immobilier. Pour la prise de photos, vous avez bien nettoyé et rangé votre maison, vous avez peut-être même donné un coup de peinture pour mieux la vendre. Vous plaisantez avec votre agent immobilier en lui disant que votre appartement n’a jamais été aussi beau et que vous voulez finalement le garder.

Bref, votre maison est prête pour la vente, mais vous, êtes-vous prêt?

Etes-vous vraiment sûr de vouloir vendre votre maison?

Les gens vendent leur maison pour plein de raisons. Un divorce. Un changement de job qui les éloigne. Parce que la famille s’agrandit. Parce que tous les enfants ont quitté le nid. On va dire que ce sont des raisons “concrètes”, qui rendent la décision beaucoup plus facile. Mais lorsque le motif est plus “subjectif”, alors parfois le doute subsiste jusqu’à la fin dans la tête du vendeur. J’ai déjà vécu ça, avec des propriétaires qui ont changé d’avis juste avant la signature du compromis alors qu’ils avaient accepté une offre qui leur convenait financièrement. Et, effectivement, leurs motivations lorsqu’ils ont décidé de mettre en vente leur villa n’étaient pas liées à un changement de vie “objectif et concret”. Au dernier moment, ils se sont dit qu’ils n’avaient pas besoin de cet argent pour vivre et que finalement ce ne serait pas si mal que de garder la villa sur la plage pour que les petits-enfants en profitent.

Est-ce que c’est important de vendre pour vous financièrement? Ca ne va pas vous déranger de déménager et vivre plus loin de vos amis et votre famille? Ca ne serait pas mieux de rénover votre maison plutôt que d’en acheter une autre?

Etes-vous prêt à voir votre appartement comme un produit, qui va être en compétition avec d’autres produits?

Il est normal que vous soyez attaché émotionnellement à votre maison si vous y avez habité. Le contraire serait surprenant. Mais pour les acquéreurs potentiels, c’est un produit sur le marché, comme les autres. Et si vous êtes présent lors des visites (ce que je ne conseille pas !), il se peut que vous entendiez des commentaires sur votre maison qui ne vous plairont pas. Il ne faudra pas prendre personnellement les remarques d’acheteurs qui n’ont pas d’attache émotionnelle, eux.

Etes-vous conscient que tout le processus va être stressant?

Il va falloir que votre maison soit bien ordonnée et propre pendant tout le processus de vente. Votre agent immobilier peut vous appeler à tout moment pour organiser une visite. Si tout va bien, vous devriez d’ailleurs avoir beaucoup de visites ! Des contre-visites aussi. Ce n’est pas toujours évident, encore moins si on a des enfants. Soyez préparé !

Où allez-vous habiter lorsque votre maison sera vendue?

Une fois que que vous aurez accepté une offre et signé le compromis de vente, vous n’aurez pas énormément de temps pour trouver une autre maison. Allez-vous louer un bien? Avez-vous déjà acheté une autre maison? Un membre de votre famille peut-il vous loger temporairement?

Avez-vous un plan B?

Si votre bien immobilier est au bon prix, il y a de fortes chances pour qu’il soit vendu rapidement. Mais si ce n’est pas le cas, ou si le marché est calme, il faut parfois plus de temps. Avez-vous pensé à ce que vous allez faire si vous devez quitter votre logement à cause de votre nouveau job sans avoir vendu? Pouvez-vous vous permettre de payer deux crédits ou un crédit et un loyer? Allez-vous louer votre maison en attendant de la vendre?

Pour résumer, il y a beaucoup de choses à prendre en compte lorsqu’on met en vente sa maison. Prenez le temps de bien y réfléchir avant de mettre votre bien sur le marché et n’hésitez pas à en discuter avec vos proches et votre agent immobilier. Un agent immobilier digne de ce nom prendra le temps de répondre à toutes vos demandes et ne vous poussera pas à vendre s’il sent qu’un doute subsiste dans votre esprit !

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Faire une visite maison sans les vendeurs

3 raisons de demander aux vendeurs de ne pas être présents lors d’une visite

Il est préférable de demander aux propriétaires de ne pas être présents lorsque l’on fait visiter une maison pour la première fois à des acheteurs, et ce pour plusieurs raisons.

1) Les acheteurs peuvent se sentir mal à l’aise

L’achat d’un bien immobilier est une étape très importante dans une vie et un acheteur a besoin de se sentir à l’aise pour pouvoir prendre une décision d’une telle importance. En présence du vendeur, un acheteur aura plus facilement tendance à se presser de visiter toute la maison et de partir que s’il était seulement en présence de l’agent immobilier qui l’accompagne. Une visite “bâclée” ne peut être que contre-productive pour tout le monde. Il faut que l’acheteur puisse prendre le temps d’examiner tranquillement chaque recoin de la maison et qu’il se sente libre d’ouvrir des placards s’il en a envie.

2) Les vendeurs ont tendance à trop parler

Les propriétaires vendeurs ont tendance à trop parler et à en faire trop pour vendre leur appartement. Les acquéreurs ont souvent envie de visiter tranquillement un bien et sans être abreuvés d’informations, les empêchant ainsi de se concentrer sur ce qu’ils voient. Les vendeurs vont peut-être aussi insister sur des détails qui n’ont aucune importance pour les acheteurs.

3) Les vendeurs peuvent se vexer…

Il y a toujours le risque qu’une question ou une remarque de l’acheteur potentiel puisse vexer le vendeur. Par exemple sur la couleur d’un mur ou d’une salle de bains…  Et dans ce cas, les négociations commencent sur de très mauvaises bases et il suffit que la première offre de l’acheteur soit un peu basse pour que le dialogue puisse être interrompu alors qu’on aurait pu continuer les négociations et arriver à un point d’entente entre toutes les parties.

S’il doit y avoir une contre-visite, une fois que l’acheteur a pu se faire une idée tranquillement la première fois, il peut parfois être positif que le propriétaire soit présent afin de répondre aux éventuelles questions de l’acheteur.

Et vous, vous vous en pensez quoi?

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3P à vendre Roquebrune Cap Martin

Visite virtuelle d’un grand 3P au centre de Roquebrune Cap Martin

Cliquez ici pour effectuer votre première visite virtuelle sur le site d’Immobilissimo. Vous pourrez visiter comme si vous y étiez ce grand 3 pièces de 86m2 en plein centre de Carnolès, avenue Aristide Briand, à proximité des plages et des commerces.

Cet appartement traversant est situé au 1er étage d’un immeuble avec gardien, qui a l’avantage d’avoir deux entrées: une côté plages et une autre côté commerces.

Des travaux sont à prévoir: la cuisine, la salle de bains et les toilettes sont à refaire. Nous avons montré l’appartement à un architecte qui a confirmé qu’il était possible d’abattre le mur qui sépare la cuisine du séjour, pour obtenir une grande pièce à vivre avec cuisine américaine. Par ailleurs, il préconise de casser complètement la salle de bains et les toilettes (qui sont très grands) pour faire deux salles de bains de même taille avec WC. Outre le côté pratique lorsque vous y habiterez, avoir deux salles de bains donnera de la valeur à votre appartement lors de la revente.

Une cave et un garage de 17m2 sont vendus avec l’appartement pour 450 000€ FAI.

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Agence immobilière à Roquebrune Cap Martin

Des services et outils pour vous faciliter la vie

Nous souhaitons vous faciliter la vie et avons mis en place des services et des outils pour cela.

Partenariat avec un courtier en crédits immobiliers

Nous avons un partenariat avec un courtier qui vous offrira les frais de courtage si vous venez de la part d’Immobilissimo. Il saura vous donner de bons conseils et trouver le meilleur crédit possible grâce à son large réseau et son expérience. Votre banque vous ayant déjà comme client, ce n’est probablement pas elle qui fera le plus d’efforts pour vous accorder les meilleures conditions et c’est là que le courtier peut faire la différence.

Signature électronique

Pour raccourcir les délais et signer des documents plus rapidement, de n’importe où, nous avons choisi de mettre en place une signature électronique, qui nous permettra aussi bien à vous que nous de signer un mandat, un bail de location ou une offre de vente. Le temps, c’est de l’argent !

Partenariat avec un service de change de devises

Immobilissimo a signé un partenariat avec Currencies Direct, qui offre à nos clients un service de change de devises qui leur permet de faire des économies.

En utilisant Currencies Direct pour effectuer l’achat d’un bien immobilier, vous aurez un taux de change battant celui des banques et un service de qualité. Vous pouvez économiser jusqu’à 5% sur le transfert d’argent avec Currencies Direct. Cela représente beaucoup d’argent sur le prix d’une maison !

Visites possibles 7 jours sur 7

Nous sommes disponibles pour effectuer des visites de biens immobiliers 7 jours sur 7, ainsi que le soir. Nous savons que beaucoup de nos clients travaillent durant la semaine et qu’il n’est pas toujours évident pour eux de se libérer pour visiter un appartement ou une maison. La seule condition étant l’accord des propriétaires s’ils habitent le logement en question !

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5-resolutions-pourles-proprietaires-de-logement-en-2017

5 résolutions pour les propriétaires de logement en 2017

C’est l’heure des bonnes résolutions… Alors, aux résolutions “habituelles”, comme “perdre du poids” ou “faire plus de sport”, les propriétaires de biens immobiliers pourraient / devraient y ajouter des résolutions plus spécifiques pour leur maison.

1. Renégocier un crédit en cours

Les taux d’intérêt sont toujours très bas et si vous ne l’avez pas encore fait, il serait temps de renégocier votre crédit en cours avant qu’ils ne remontent.

Votre banque vous ayant déjà comme client, ce n’est pas forcément elle qui fera le plus d’efforts pour vous proposer le meilleur deal. Nous vous conseillons donc de mettre les banques en concurrence et de contacter un courtier en crédits immobiliers pour renégocier au mieux votre crédit. Ca tombe bien, nous pouvons vous recommander des professionnels qui sauront vous aider !

2. Assurance habitation: faire jouer la concurrence

Si comme moi vous vous contentez de payer l’assurance habitation de votre compagnie d’assurance quand elle arrive chaque année, je ne vous félicite pas ! Les primes d’assurance augmentent régulièrement et on peut faire de belles économies en faisant simplement jouer la concurrence. Il est pourtant devenu très facile de comparer les assurances en ligne et de demander des devis. Assurez-vous de bien contrôler les garanties souscrites et les franchises.

Sachez que la loi Chatel a été mise en place pour faciliter la résiliation des contrats tacitement reconductibles et que vous pouvez y avoir recours si vous trouvez une compagnie d’assurance qui vous propose un meilleur prix.

3. Bien isoler votre logement

L’isolation thermique de votre logement est le premier facteur d’économie d’énergie ! Non seulement c’est important pour votre confort personnel, mais vous ferez aussi d’importantes économies d’argent. Par ailleurs, les acquéreurs accordent de plus en plus d’importance à l’économie d’énergie et vous pourrez revendre votre maison plus cher en améliorant l’isolation.

Pour en savoir plus à ce sujet, veuillez cliquer ici.

4. Vous tenir informés sur l’élection présidentielle

Le logement est comme d’habitude un thème majeur de la campagne à la présidentielle en 2017 et les programmes des candidats à l’élection sont tous différents. Tenez-vous informés sur ce sujet avant de faire votre choix, il y aura forcément des conséquences pour les propriétaires de biens immobiliers !

5. Faire évaluer son bien immobilier par un professionnel

Que vous souhaitiez vendre votre bien immobilier ou non, faire évaluer son bien immobilier par un expert est toujours intéressant. Le marché change beaucoup et savoir combien vaut son logement aujourd’hui permet de savoir où on en est et de faire des choix de vie en fonction du prix estimé.

Nous serons ravis de venir estimer votre bien gratuitement et sans engagement.

 

Avez-vous d’autres résolutions en rapport avec votre maison? Nous serions ravis de les connaître !

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Chateau Perigord

Comment rénover (presque) gratuitement un studio en 2 semaines

Le propriétaire d’un studio au 20ème étage du Chateau Périgord à Monaco, qui a été complètement rénové en 2 semaines, a fait une très bonne affaire avec ces travaux: ils lui ont coûté 35 000€ mais l’architecte, Marco Capitini, a réussi à lui faire gagner 0,80m2. Le prix du m2 pour un appartement situé à un étage aussi élevé avec vue mer étant d’au moins 35 000€, l’heureux propriétaire est donc pratiquement quitte avec ces travaux (lorsqu’il revendra). Marco Capitini s’est aperçu qu’il y avait 10 centimètres d’isolants inutiles sur 8 mètres de mur et les a fait enlever par son équipe.

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Voici des photos du studio avant les travaux:

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Au sol, le propriétaire a cru que c’était du marbre, comme tous les gens (moi compris) qui ont visité le studio. Mais c’est en réalité du carrelage, à 110€ / m2.

                                                  Après:

Chateau perigord

La cuisine a été rénovée pour 600€, prix comprenant le carrelage imitation marbre en noir et les plaques à induction.

                                                                    Avant:

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                                                  Après:

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Comme vous pouvez le voir sur les photos, la salle de bains a été complètement détruite pour ensuite être refaite.

                                                                Avant:

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                                                 Après:

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Si vous souhaitez vous aussi faire des travaux chez vous, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous présenter des professionnels fiables et sérieux qui pourront vous aider dans vos projets.

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